新政之下,南通低价“神盘”的业主们开始慌了……

发布日期::2020-01-03浏览次数:2184

在“房住不炒”的主旋律下,各城市都陆续出台各项限售限购政策时,而南通却依然在房价的大道上一路高歌猛进。诚然,作为环沪的黑马城市之一,南通的发展有目共睹,但这居高不下的房价却一次又一次敲打着刚需们脆弱的心脏。

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新政出台严打炒房,购买低价商品房5年内不可二次出售

在城市快速发展之下,房价2年翻三番也无可厚非。市区以及港闸再无单价2万以下的楼盘,而早前刚需们的福地开发区的单价也一路飚至2万,这使得南通的刚需们一再被边缘化。这样的情况下,开发区那些仅剩的单价不超1万5的“神盘”也就成为了众人争抢的对象。

本以为这仅剩的几个“神盘”将成为刚需的福音,然而事与愿违,就因为中兴兰溪荟的一系列“开盘事件”(茶水费、抢房系统崩盘,内定…),导致南通再一次因房子而上了全网热搜。事情闹大了,政府出面开始正式深入调查,最终于2019年12月19日,市政府正式出台对于限价房项目限制转让的通知

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图片截取自南通市政府官网

划重点:

对于南通市区的低价商品房,在购房人取得不动产权之日起,满5年后方可转让登记。

直白点意思就是你买到了南通仅剩的低价“神盘”,那么至少5年内你是不可以转手再卖的。

新政出台一石激起千层浪,网络上讨论声一片,但归根结底,南通市政府这次新政出台怕是要下定决心打击炒房客,开始认真贯彻执行“房住不炒”的初衷了。

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二手房报价高达2.3万/㎡,开发区仅剩唯一“神盘”江山鼎房东们有点飘了

兰溪荟事件就此告一段落,但开发区还有一个低价“神盘”江山鼎还未售罄。新政出台,怕是极大可能会影响到江山鼎最后一期的销售情况了。

2018年10月中,江山鼎加推销许公示,均价仅有9800元/㎡

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图片截取自南通房产信息网

而那一次江山鼎的开盘盛况也与兰溪荟银行堵门锁资有过之而无不及。江山鼎就像是一块香饽饽,无论是炒房客还是刚需都梦想着能抢到一块,毕竟这种躺赚的机会屈指可数。

事实的确如此,上一波抢到江山鼎的购房者们确实躺赚了,不仅躺赚了,有部分人甚至开始飘了。

小编查了下江山鼎二手房近半年的成交情况,成交单价基本在16000元/㎡—19000元/㎡之间。算一算,就当初9800元/㎡的均价,一套90㎡的房子,转手一卖也能赚个80万了

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江山鼎二手房成交情况

但小编再查了下,江山鼎(毛坯交付)目前二手房报价已经达到了19000元/㎡-23000元/㎡

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江山鼎二手房报价

这是什么概念?在趁着这波房价东风之下,开发区目前新房均价也不过在19000元/㎡-20000元/㎡左右。所以是2万/㎡买个洋房住着不香,还是2万/㎡买个高配高层住着不爽呢?

如果说新房和二手房没有可比性的话,那我们就用二手房来对比下,同在开发区的南通雅居乐花园,位靠地铁1号线,出门就是永旺梦乐城,东边是能达生态通廊以及星湖小学,位置够不错了吧。

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雅居乐花园与江山鼎区位示意图

咱们看看雅居乐花园二手房的成交均价基本在15000元/㎡—20000万/㎡

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南通雅居乐花园二手房成交情况

所以江山鼎是出门就是地铁还是隔壁就是商场?虽然都没有,但或许有人觉得江山鼎靠崇川近呀,区位优势懂不懂。

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中南世纪花城与江山鼎的区位示意图

那小编又查了下崇川区的中南世纪花城(多为已装修)二手房均价,基本在22000元/㎡—24000元/㎡之间

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中南世纪花城二手房成交情况

拉到前文对比,花城的成交价和江山鼎目前报价甚至相差无几。所以就以江山鼎超高的二手房报价来看,到底是出于什么样的意志才敢飘出这么高的报价的?

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新政之下,低价盘房东们开始慌了

当然南通的房价一路水涨船高,二手房报价也自然会随之提升,但也要基于合理的前提下。房价高的同时也使得购房者更为谨慎,在有限的资金下,必然需要货比三家,择其优而买。这些价格虚高的房源必然也不会在购房者的考虑范围之内。

同时本次新政的出台,作为开发区唯一低价盘的江山鼎极大可能会受到波及,一旦江山鼎加推,就算有幸抢到了,但5年内无法再次出售,光成本问题就已经是大部分炒房客无法承受之重了。

在写这篇文章时小编也咨询了部分中介,他们表示新政出台确实让炒房客们产生了恐慌感,特别是这些低价盘的房东们,不少已经开始打算在被政策波及到之前赶紧抛售了。在形式不明朗的情况下,或许制定合理的卖价,早点出手才是明智之举。

归根结底,买房卖房都需要在合理范围内,新政的出台也是为了进一步稳定南通的房地产市场,乌烟瘴气不再,才是维持长久之道。

来源:南通房谈

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