11月南通土拍遇冷

发布日期::2019-12-05浏览次数:1845

  距离2019年剩下2个月时间,作为楼市的高光季——金九银十,也正式落下帷幕。不过,回望刚刚过去的十月,土地出让可谓着实惨淡。终止出让、底价成交,不绝于耳……而作为年终大战的序曲,十一月土拍,是否能力挽狂澜,下面,结合数据一起来看。

  10月总结:底价成交成主调 市区再次缺席

  据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,10月份,南通市区及区县仅出让11宗地块,合计出让面积为376286.48㎡,合计出让金额为197195.89万元。其中,市区仅出让1宗,且为安置房地块,通州4宗,海安、海门、如皋各2宗。此外,位于如东的1915-01地块因规划调整而终止出让。

尽管10月出让的众数地块均以底价成交,例如,此前备受看好的通州CR2019-013地块、以及如皋R19016地块。但也不乏黑马突围,表现较为亮眼。位于海安的2019047001地块,便是如此。

  溢价率8 0.15% 中洲置业海安“添丁”

  10月10日,历时163轮,中洲置业以总价3.36亿摘得了海安万星路西侧、广场南路西侧的一宗地块,成交单价12160元/㎡,成交楼面价5066.7元/㎡,溢价率高达80.15%。

  该地块区域优势明显,项目西侧为即将新建的体育公园,南侧计划出让商业综合体(占比55%),东侧临近中洋金砖酒店,周边楼盘有中洋高尔夫公寓、翰子花园、华新一品、华新御园 苏建优景美地等,此次出让也刷新了区域地价新高。

  单宗地块的活跃,尽管给区域楼市给注入了新的生机,但依旧难改10月土拍的低温局面。而更令人担忧的是,这股寒潮似乎又延续到11月……

      11月预告:少而精 11月市北、能达或再现新标杆? 

  据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,11月土拍,南通市区及区县仅出让10宗地块,其中包含1宗科研用地,1宗教育用地,累计待出让面积为382992.06㎡,合计起拍金额为570154.83㎡。其中,港闸、开发区、海安各2宗、中创区、启东、如东以及通州湾各1宗。

上述待出让地块中,最高起拍楼面价为9000元/㎡。下面就来简单了解下,几宗重点地块的基本情况。

  自带4.5万方商业 市北板块迎“巨无霸”地块

  该地块编号为CR19022,位于永福路南、集贤路东,地块性质为居住、商业用地(其中,功能区一为居住、商业用地;功能区二为居住用地),土地使用权面积为152516.73㎡。容积率为1.9-2.15,起拍总价为177850万元,起拍单价约为11661元/㎡,起拍楼面价为5423.73元/㎡,预计将于11月7日正式出让。
据出让公告显示CR19022地块,分为功能区一和功能区二。功能区一土地面积为62666平方米,功能区二土地面积为69851平方米,功能区一内设置公告绿地一处,功能区内二设置公共绿地两处。
功能区一住宅建筑层次为9至17层,商业建筑层次不超过五层;功能区二住宅建筑层次为9至23层。对于CR19022地块,也给出报价干预。楼面价超过7865元/㎡需现房销售。

 对于日益成熟的市北而言,该地块周边配套也较为完善。

  区位交通:CR19022地块位于市北高新科技城内,北接永福路,西靠集贤路,距离城北大道约900米,东侧距离通宁大道约790米,与南通火车站直线距离约3.6公里,与南通西站(高铁站)约5公里,同时还有G204、G40高速环绕,西侧长泰路有在建中的地铁1号线,因此无论是区域通勤,还是城际出行都是相当便捷。

  学校医疗:CR19022地块南侧有启秀市北学校,为九年一贯制学校;地块西南侧有南通市二中,于此同时,市北高新科技城内还有禾光幼儿园,可满足适龄儿童就近入学;医疗方面,唐闸医院、第二人民医院可满足日常就医需求。

生态休闲:CR19022地块所处的市北高新科技城内,生态环境优良,有宝月湖、花海等多处美景。此外,地块距离唐闸公园也仅1.7公里;北侧与南通市森林野生动物园直线距离也仅2.5公里。

  商业配套:CR19022地块南侧约1.9公里为圆融玺悦,其自带4万方商业综合体,未来可满足区域内的人群消费需求;此外,地块距离北大街商圈的万象城也仅约4公里,值得一提是,CR19022地块还自带至少4.5万方的商业。

  周边楼盘:随着市北高新城的日益发展,区域内先后涌入了不少房企。从中海碧林湾、新城香溢紫郡,恒大御澜庭,万科白鹭郡,远创樾府等,都已陆续交付。当前新盘有万科翡翠东第,以及近期首开的圆融玺悦。

  能达黄金地块再迎优质宅地 区域地王或易主?

  该地块编号为R19023,位于林翠路东、复兴东路南,地块性质为居住用地,土地使用权面积为62209.75㎡。容积率为1.09-1.29,起拍单价为11610元/㎡,起拍楼面价为9000元/㎡,预计将于11月7日正式出让。
根据地块的规划设计条件来看,建筑外立面一暖色系为主,同时地块内需配套建设建筑面积不小于3200㎡的社区服务中心一处、建筑面积不小于5400㎡的精品菜市场一处。对于R19023地块也给出控价干预。即楼面价超过13054.26元/㎡,溢价率超过45%则需现房销售。

区位交通:R19023地块位于开发区能达板块,北靠复兴东路,东邻林翠路。地块距离地铁1号线宏兴路站直线距离约1公里,距离东方大道高架也仅1.1公里,不管是坐地铁还是开车,出行都非常的便利。

  学校医疗:R19023地块东北侧有南通思德福国际学校;北侧还有刚刚被确立为开发区实验小区教育集团总部所在地的星湖小学,可满足适龄儿童就近入学。

  生态休闲:R19023地块所处能达生态通廊西侧,西北侧还有能达中央公园,生态环境优良。

商业配套:R19023地块西南侧约1公里为永旺梦乐城,距离不到3公里处还有世茂广场和星湖101广场均可满足区域内的人群消费需求。

  周边楼盘:周边有中兴兰溪荟、时光漫城、万科翡翠公园、春风南岸、绿地新里城等楼盘,其中纯新盘和风雅颂预计会11月初首开面世,预计均价2W+!其中很多楼盘即将面临清盘,而R19023地块的入市将会补上开发区短缺的新房房源。

  “流拍”寒潮后 如东新城区再现优质地块

  1917-01地块位于如东县城淮河路南侧、纵二路东侧,地块性质为城镇住宅用地,出让面积51814.02㎡,容积率为1.0-1.8,起拍单价为7540元/㎡,起拍楼面价为4188.89元/㎡,将于11月15日正式出让。
据出让公告显示:建筑限高60米;地块住宅建筑以多层、小高层、高层为主,不得设计低层住宅。

从地块位置而言,该地块位于如东新城区板块,板块发展潜力较大。

  教育医疗:地块西侧紧靠如东中等专业学校,西北侧分布有如东中医院、如东县新区医院等医疗场所,日常就医较为便利;

  商业配套:南侧5公里范围内有欧尚中心城、文峰大世界等购物中心;

  周边楼盘:目前周边分布有如东碧桂园、德禾·御景、东升御花园等住宅项目,且多处于尾盘销售阶段。

 

 

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