最高起拍楼面价5217元/㎡!银十”土拍降温?仅12宗地待出让

发布日期::2019-09-30浏览次数:1698

在举国欢庆的氛围中,9月的土拍市场迎来了尾声,不似7、8月份的快节奏、激烈角逐,9月的不少地块都改走了“低调路线”:底价成交、流拍、终止出让等等为9月土拍增添了一丝丝降温的意味,尽管如此,融信、远创、中南等品牌房企仍是为土拍市场增添了一些活力,而对于接下来的“银十”,土拍市场是否能改变现状,给我们带来一些看点纷呈的好地块呢?

 

9月土拍汇总

据南小贝统计,9月南通共计成功出让40宗地块,累计出让面积1422295.36㎡,环比上涨38.44%;累计成交金额982533.21万元,环比上涨36.797%。

其中海安、启东各出让15宗,遥遥领先于其他区域;海门出让3宗,如皋、通州各出让2宗,港闸、开发区各出让1宗。此外,海门CR19024地块地块终止出让,如东1912-01地块流拍。

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从数量上来看,9月土拍远超8月,但是免不了还是有冠上“土拍下行”“开始降温”的标签。

部分原因便在于海门重点打造的江海路-沿线地块——CR19024地块,在临近出让之前,突然终止出让,一时间网上便谣言四起,有说被“13352元/㎡”起拍价劝退的,有说担心流拍的……而遭遇滑铁卢的地块并不单单出现在海门,位于如东城区的1912-01地块在竞拍后无人问津,最后遭遇流拍,且这是该地块自8月以来的二次流拍,种种讯号是否意味着土拍市场真的在降温了?

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不管个别地块的境况如何,从9月土拍的整体情况来看,还是有一些地块值得期待的:

 

· 9月2日,融信首入南通,以总价8.9亿摘得陈桥R19015地块,成交单价10330元/㎡,成交楼面价8537.19元/㎡,溢价率11.92%。

 

· 同日,备受关注的能达R19016地块以2轮报价,利落成交。远创地产以总价37.41亿摘得该地块,成交单价19590元/㎡,成交楼面价9844元/㎡,溢价率44.68%,未来将以结构封顶领证出售,同时创下开发区地价新高!

 

· 9月6日上午,银洲地产以底价摘得启东市政府南侧“三连杀”地块。合计出让金额达26.17亿元,据悉未来该地块将建成250米超高层双子楼。

 

· 9月18日,中南以底价摘得海门江海路一住宅用地,成交总价4.24亿,成交单价13352元/㎡,楼面价10270.77元/㎡。

……

 

 

10月土拍预告

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从上表能看到,10月土拍在数量和起拍价上来看,都再次降级,市区仅一宗“独苗”地块待出让(通州区除外)。据统计,10月待出让地块为12宗,出让总面积约36万方,起拍总价约18亿。

从地块分布来看,市区仅1宗港闸地块,通州4宗,海安、海门、如皋各2宗,如东1宗。其中最高起拍楼面价仅5217.39元/㎡。

 

下面,南小贝就个别地块做简单介绍。

 

港闸区R19018地块

 

R19018地块位于船闸西路北、纬七路东,地块性质为城镇住宅用地,出让面积为20589.2㎡,地块容积率为1.15-1.36,起拍单价6080元/㎡,起拍楼面价4470.59元/㎡,该地块将于10月11日正式出让。

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据出让公告特别规定显示,

1、该地块住宅单元总套数不少于110套;

2、层高在11层(含11层)以下按照“一梯二户”要求设置电梯,层高在11层以上按照“二梯二户”要求设置电梯

3、所建保障性限价房须全部移交港闸区政府全部用于安置拆迁户,由港闸区人民政府与竞得人按10000元/㎡结算。

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【周边配套】

R19018地块位于港闸节制闸板块,临近入海口。

交通配套:地铁一号线江海大道站、南通汽车客运站、江海大道高架、外环西路、长江中路等。

教育配套:南通市阳光幼儿园、南通市曙光小学、南通市西郊小学、南通市越江中学等;

商业配套:万达广场、大润发、赛格时代广场、南通城港购物中心等;

医疗配套:南通市第四人民医院等;

景观休闲配套:通吕运河、五星公园、城市绿谷等

土地市场:近三年来,地块周边2公里范围内共计成交3宗涉宅地块,时间和地理位置上最近的是,去年中南底价竞得的永昌路南、黄海路西地块,成交楼面价8202元/㎡。

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通州区CR2019-013地块

 

CR2019-013地块位于通州朝霞路南侧,金洲路东侧,属于高新区板块,出让面积51805㎡,容积率为1.0-1.89,起拍单价为6750元/㎡,起拍楼面价为3571.43元/㎡,将于10月14日正式出让。

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在出让公告特别规定中,还给出相关要求——

“本宗地地面资产评估价值28923.83万元人民币,竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》时须提供《成交确认书》、地面资产对价证明或缴款凭证,否则成交无效;宗地内G3号楼中物业管理用房、公共厕所、消防控制室、弱电机房、监控室面积合计912.79平方米及宗地内配电房、门卫室、地面停车位、泵房及水池、道路、绿化、消防通道、地下网等公共设施须与宗地南侧华山花苑六期1-6号楼业主共用;宗地内地下机动车库须有偿使用,宗地南侧华山花苑六期1-6号楼业主可有偿共用。”

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【周边配套】

医疗配套:地块距离通州区中医院4公里,距离通州区人民医院4.5公里;

教育配套:地块周边分布有高新区实验幼儿园、高新区实验小学、金郊初中等,距离区重点高中通州高级中学约5.5公里,教育资源较为丰厚。

商业配套:地块距离通州万达广场4公里,距离江海名都广场2.5公里。未来共享上悦城的商场配套(在建中)以及合景红星紫御四季的商场配套(在建中)

周边楼盘:地块周边楼盘二手房有:华山花苑、金通家园、水榭花城、金色城邦、金桥花园、上悦城等,整体价格6826-12843元/㎡。此外地块周边分布了少量新房,例如如合景红星紫御四季在售均价13000元/㎡,荣盛金溪府预计10月开盘,均价17000-18000元/㎡。

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如皋R2019106地块

 

R2019106地块位于中央大道以北、府西路以西、宣化南路以东,地块性质为城镇住宅用地,地块出让面积为63034㎡,容积率为2.0-2.3,起拍单价为12000元/㎡,起拍楼面价为5217.39元/㎡,将于10月17日正式出让。

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据出让公告显示

地块将打造高层业态(不低于16层,不超过80米)。

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【周边配套】

区域交通:该地块于如皋市核心区,北侧临近主干道惠政路,南侧为中央大道,两条道路都为如皋市主要干道,可直达如皋汽车客运站以及如皋火车站;距离如皋南站约6.5公里,周边出行较为便捷。

商业配套:地块东北侧约950米处为吾悦广场,周围2公里范围内还分布有城开时代广场、大润发等商业综合体,可满足日常消费需求;

教育医疗:如皋市外国语学校、实验初中、第一中学、高新区实验学校等分布在地块周围3公里范围内,同时周围还设有博爱医院、人民医院等医疗场所,满足日常就医需求;

周边楼盘:地块周围分布有御锦馨河城、中南世纪城、御龙湾等住宅项目,当前基本已为尾盘阶段,生活氛围较为浓厚。其中雨润星雨华府均价约9000元/㎡,二期预计10月加推。

 

此前出让的中南R2019012地块位于其东南侧约1.3公里,当前案名已经公布,为紫云集,9月30日举行产品发布会。而8月19日出让的荣润R2019084地块位于其东侧,与其紧邻。

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从10月即将出让的地块中能看到,虽然数量较少,但仍有少量“潜力”地块存在,届时这些地块是否能成为10月土拍的“黑马”,又会有哪些开发商现身竞拍?我们一起期待!

 

来源:南小贝找房 

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