南通土拍爆冷,“底价成交”、“终止挂牌”背后暴露了什么?!

发布日期::2019-09-25浏览次数:1112

 不管怎么看,这两天南通的土拍确实有点凉!

 

在2019年土拍战况火热的当下,南通楼市却隐隐约约出现了些奇怪的现象。首先是之前逢开盘必清的楼盘突然就淡了,再然后连土拍也透露出了些许寒意。近两天,南通土拍市场惊现一底价成交,一终止挂牌,令人恍惚,仿佛回到了去年的时光!

 

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错愕!南通海门惊现今年首宗终止地块

 

日前,南通海门首现终止地块——CR19024地块。

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CR19024号地块位于海门市北京路南、江海路东侧,属于海门生态南城板块。出让面积46058㎡,容积率1.2-1.3,建筑面积59875.4㎡,起始价61496.64万元,起始楼面价10270.77元/㎡。

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值得注意的是,沿东侧规划支路须配建不少于4500㎡商业建筑。

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此前,该宗地块因为其起拍价超过去年成交价而备受大家关注,想必无人会料到今天会以终止挂牌的结局而退出。


地块紧邻城市主干道北京路、江海路,交通便捷;东侧为圩角河,拥有天然景观资源;地块周边有中南城、龙信广场、海门市人民医院新院、海门市第一实验小学、海门市直机关幼儿园、中南东洲国际学校等各项配套,生活便利。

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土地市场方面,地块周边近2年土地供应量较大,共计成交了9宗商住地块,时间上与地理位置上距离本案最近的,都是今年9月18日,中南底价竞得的本案北侧地块,成交楼面价10270.77元/㎡,与本案起拍楼面价一致。

新房市场方面,目前地块周边仅海门江海都会在售,小高层均价约18000元/㎡,高层均价约17000元/㎡;地块北侧水岸观澜苑预计10月中旬开盘。

底价成交!南通国际家纺城一宗地块被江苏金太阳控股公司拿下

 

在海门CR19024地块临时终止出让之前,而昨天南通国际家纺城的一宗宅地底价成交,江苏金太阳投资控股底价摘牌,单价7200元/㎡,总价1.5亿,楼面价3600元/㎡,溢价率0%。

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CR2019-011地块位于川姜镇志浩村10、11组(名都豪庭北侧地块),出让面积20985㎡,容积率1.6-2,建筑面积41970㎡。值得注意的是,地块规划商业临志浩路布置,商业建筑面积占地面以上计容建筑面积的比例10%-20%。

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此次川姜镇名都豪庭北侧地块虽是底价成交,但3600元/㎡的楼面价已经刷新了板块的天花板,地块西南侧的志浩村11、12组商住地块,去年3月被碧桂园以楼面价3450元/㎡斩获,溢价率53.33%;而13年时,周边地价仅1442.31元/㎡。

 

春江水暖鸭先知,

今年接下来的土拍市场乃至楼市会如何呢?

我们拭目以待!



部分内容来源南通楼市观察、好地网、楼市通州


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