162多套精装房源入市,均价13000元/㎡,通州城东又一楼盘本月加推!

发布日期::2019-04-30浏览次数:2315

       位于通州区牡丹江路与南湖东路交汇处的项目——湖山源著,该项目在碧桂园天玺湾的东侧,观澜台的西侧,区位地处通州区南山湖板块,周边配套较为完善。

环境方面有南山湖公园,号称南通八景之一,湿地公园(在规划中,相当于盐城大丰湿地公园),鲜花小镇等,附近旅游资源丰富。商业综合体有通州万达广场,教育配套从幼儿园到小学到中学,都配备齐全。

据湖山源著的销售介绍,该项目本月加推两栋楼,分别为28号楼和48号楼,两种户型面积,分别为:125㎡和145㎡,总共加推约162套房源。该项目是精装交付,均价约13000元/㎡。

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▲ 湖山源著项目施工现场实拍

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▲ 湖山源著售楼处实拍

湖山源著本月加推162套精装房源,均价约13000元/㎡

据湖山源著的销售介绍,该项目已于本月正式加推两栋楼,分别为28号楼【总高18层,每层两单位4户,共加推72套】和48号楼【总高15层,每层三单元6户,共加推90套】,两种户型面积,分别为:125㎡和145㎡,两栋楼总共加推约162套房源。该项目是精装交付,均价约13000元/㎡,具体一房一价。

该项目由别墅区和小高层【其中38#是8层,47#和48#是15层,其余小高为18层】组成,整个小区容积率仅1.6,绿化率35%,整个小区人车分流,且采用一梯一户的设计,居住私密性较好。

下面我们来具体分析一下湖山源著的整体情况。

注:文内楼盘售价、售楼处、样板房公开时间以及开盘时间皆为暂定,具体价格及开盘情况等,以售楼处公开为准。

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▲ 湖山源著区位图实拍

湖山源著

优点:

1、项目体量以别墅和小高层为主,容积率仅1.6,居住舒适度较好;

2、整个小区进行人车分流;

3、按照目前通州学区划分,该项目所属学区较好;

4、项目位于南山湖板块,周边环境较好,周边配套较完善。

缺点:

1、周边大型公共交通设备不完善,目前只能自驾出行;

2、该项目现有户型较大,针对客群有限。

针对客群:改善型购房者

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▲ 湖山源著售楼处实拍

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▲ 湖山源著沙盘实拍

优点一:项目体量以别墅和小高层为主,容积率仅1.6,居住舒适度较好;

湖山源著的主力户型为小高层和联排别墅,绿化率35%以上,容积率比较低只有1.6 ,很大程度上增加了居住舒适度。并且,后期业主入住后,小区的整体素质较高。

该项目楼间距50米,最大特点是独排单列,同一水平线上的楼盘,不遮挡视线,以46#为例,如果38#很高的话,会影响46#的阳光,会被38#遮挡,所以38#是8层,47#和48#是15层,其余18层。

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▲ 湖山源著现场看房人数较多

优点二:整个小区进行人车分流;

据销售介绍,该项目整个小区都进行人车分流,小区内部是不允许车辆行驶。人车分流的设计更大程度上保障了小区内居民安全,老人小孩在小区散步游玩更放心。同时,也能保证更加便捷的交通出行,如有特殊情况,消防车辆也能第一时间到达具体楼栋楼下,不耽误救援时间。

优点三:按照目前通州学区划分,该项目所属学区较好;

湖山源著上学比较方便,该项目配套共享观澜台自带规划幼儿园,隔两个红绿灯就是南山湖小学,且南山湖小学已经投入使用,2018年9月已经正式开学。按照目前通州学区划分范围看,该项目所属学区育才中学,该学校目前算得上通州最好的初中。

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▲ 湖山源著区位图学校标记

优点四:项目位于南山湖板块,周边环境较好,周边配套较完善。

从湖山源著的区位图中能看出,项目西边是南山湖公园,东边是鲜花小镇、湿地公园等,距离通州万达广场也是非常近,开车只要5分钟就能到达,因此,项目周边的整体环境质量较高。

商业配套方面,第一方面:碧桂园天玺湾那边有一条商业街,包括餐饮,服装都有,方便业主的生活,其次南面是一个农贸市场(目前正在规划中);第二方面:该项目处在通州万达辐射圈里面,步行走过去大概13~15分钟左右,上街逛街吃饭都是很方便的,商业综合配套较为完善。

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▲ 湖山源著售楼处广告牌实拍

缺点一:周边大型公共交通设备不完善,目前只能自驾出行;

该项目位于通州区牡丹江路与南湖东路交汇处,交通方面虽然335省道和223省道都在周围,但从该项目到南通市区大概要40分钟左右。且目前项目周边大型公共交通设备不完善,并无公交到达,且后期规划的地铁路线也不经过周边,目前只能自驾出行。

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▲ 湖山源著售楼处内部实拍

缺点二:该项目现有户型较大,针对客群有限。

据销售介绍,湖山源著高层户型只有125㎡以及145㎡,相对来说,户型偏大,可选性较少。高层均价13000元/㎡左右,一套户型125㎡总价约162.5万;一套户型145㎡总价约188.5万。其他就是别墅:150㎡和170㎡,别墅为上面三层+下面两层,价格400万~500万。因此,这样户型面积偏大,总价相对较高,针对购买客群有限。销售称,该项目针对客群多为改善型购房者。

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▲ 湖山源著加推楼栋标记

项目在售情况

该项目已于本月正式加推两栋楼,分别为28号楼和48号楼,两栋楼总共加推约162套房源。两种户型面积,分别为:125㎡和145㎡,该项目是精装交付,均价约13000元/㎡,具体一房一价。

该项目由别墅区和小高层【其中38#是8层,47#和48#是15层,其余小高为18层】组成,整个小区容积率仅1.6,绿化率35%,整个小区人车分流,且采用一梯一户的设计,居住私密性较好。

项目基本信息

项目地址:通州区牡丹江路与南湖东路交汇处(碧桂园天玺湾东侧)

主力户型:125、145㎡小高层、149-170㎡联排别墅

容积率:1.6

绿化率:35%

交付标准:精装

户 数:996

停车位:1343

物业管理:碧桂园物业

开发商:南通市通州区东居置业有限公司

部分户型图

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▲ 湖山源著125㎡户型

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▲ 湖山源著145㎡户型

部分样板间图片

 

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来源: 楼市通州


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